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<\/p>\nHoy queremos recuperar y profundizar en uno de los m\u00faltiples casos de \u00e9xito de TEST JG: el dise\u00f1o del modelo de Gesti\u00f3n de explotaci\u00f3n y la consultor\u00eda de Facility Management que realizamos para la Ciudad de la Justicia de C\u00f3rdoba.<\/p>\n
El objetivo del edificio de nueva construcci\u00f3n de La Ciudad de la Justicia de C\u00f3rdoba es unificar las diferentes sedes judiciales de la provincia, pasando de 9 emplazamientos y 18.666,57m2 a un \u00fanico emplazamiento y 50.895 m2 (32.748 m2 distribuidos en 4 plantas sobre rasante y 18.147 m2 distribuidos en 2 plantas bajo rasante). Este edificio nuevo, moderno y funcional permite albergar todos los \u00f3rganos y servicios judiciales, fiscales y forenses actuales dejando margen suficiente para futuras ampliaciones.<\/p>\n
La gesti\u00f3n del edificio se realiza mediante un acuerdo p\u00fablico-privado con un sistema de derecho de superficie, lo que implica que la parte privada construye, explota y mantiene el edificio durante un periodo de tiempo determinado. En este caso el periodo son 25 a\u00f1os, pasados los cuales el edificio pasa a ser propiedad p\u00fablica. El papel de la unidad de control de gesti\u00f3n (Consejer\u00eda de Justicia) es el de supervisar el desarrollo del contrato de explotaci\u00f3n.<\/p>\n
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Desde Test JG hemos participado en el proyecto en dos etapas diferentes: durante la fase de dise\u00f1o del edificio y durante la fase de explotaci\u00f3n y mantenimiento.<\/p>\n
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Durante la fase de dise\u00f1o (2010) desde TEST JG nos encargamos de la redacci\u00f3n del proyecto inicial de conservaci\u00f3n y mantenimiento y tambi\u00e9n en la definici\u00f3n y desarrollo del modelo de gesti\u00f3n. El Proyecto Inicial de Conservaci\u00f3n y Mantenimiento (PICM) consiste en un documento donde se detalla el mantenimiento que debe realizarse durante el periodo de concesi\u00f3n. Este documento incluye el Mantenimiento Preventivo, Conductivo y Sustitutivo, haciendo hincapi\u00e9 en el ciclo de vida de las instalaciones del edificio, su vida \u00fatil y los periodos de sustituci\u00f3n de dichas instalaciones. El Modelo de Gesti\u00f3n del Edificio (MGE) describe el sistema de control y evaluaci\u00f3n del mantenimiento realizado, definiendo unos indicadores y unas penalizaciones. Mostramos algunos ejemplos m\u00e1s abajo.<\/p>\n
Ejemplo c\u00e1lculo de penalizaciones para la Ciudad de la Justicia de C\u00f3rdoba:<\/p>\n
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Ejemplo de la documentaci\u00f3n que se entrega en la realizaci\u00f3n del Proyecto de Mantenimiento:<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.testjg.es\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Imagen4-1-1024x503.png\")
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Durante la fase de explotaci\u00f3n y mantenimiento nos encargamos de la redacci\u00f3n del Proyecto Ejecutivo de Conservaci\u00f3n y Mantenimiento, de la actualizaci\u00f3n del modelo de gesti\u00f3n, del desarrollo del proyecto de limpieza y de la parametrizaci\u00f3n e implantaci\u00f3n de nuestro software de gesti\u00f3n de facility Mangement, MantTEST.<\/p>\n
El Proyecto Ejecutivo de Conservaci\u00f3n y Mantenimiento (PECM) consiste en la actualizaci\u00f3n del PICM, actualizando el inventario, la zonificaci\u00f3n y los protocolos de mantenimiento seg\u00fan los cambios de normativa y equipos finalmente instalados que se han producido durante este periodo de tiempo.<\/p>\n
El Proyecto de Limpieza consiste en, a partir de la informaci\u00f3n disponible y las visitas realizadas, realizar el inventario de la totalidad de las tipolog\u00edas de estancias presentes en el edificio, identific\u00e1ndolas en funci\u00f3n de su uso y de las posibles afectaciones debido a los riesgos asociados a la limpieza de estas.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.testjg.es\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Imagen5-1024x232.png\")
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MantTest.net es un software de Facility Management para la gesti\u00f3n integral de la explotaci\u00f3n de los edificios y las instalaciones. La implementaci\u00f3n de MantTest.net en la Ciudad de la Justicia de C\u00f3rdoba permite gestionar el mantenimiento y la limpieza de manera independiente o conjunta y el control de los indicadores contractuales.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.testjg.es\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Imagen6.png\")
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Adem\u00e1s, se ha creado espec\u00edficamente el sistema de indicadores que permite tener el control total del trabajo realizado en el edificio. El modelo de gesti\u00f3n seg\u00fan indicadores SLA\u2019s (Services Level Agreement \u2013 Acuerdos de Nivel de Servicios) & KPI\u2019s (Key Performance Indicators \u2013 Indicadores Clave de Cumplimiento), consiste en la creaci\u00f3n de un conjunto de indicadores a aplicar en las diferentes \u00e1reas clave dentro de la organizaci\u00f3n del servicio, con el fin de alcanzar unos est\u00e1ndares basados en los planes estrat\u00e9gicos de una organizaci\u00f3n. Dichos indicadores son \u00edndices cuantitativos y cualitativos que monitorizan cu\u00e1l es el grado de cumplimiento de los objetivos marcados por la Consejer\u00eda. El modelo identifica y define sus necesidades a la vez que controla sus expectativas de servicio en relaci\u00f3n con la capacidad del concesionario:<\/p>\n
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Para m\u00e1s informaci\u00f3n puedes descargarte el Focus del proyecto<\/a> y el documento explicativo del proyecto publicado por la Junta de Andaluc\u00eda.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Introducci\u00f3n Hoy queremos recuperar y profundizar en uno de los m\u00faltiples casos de \u00e9xito de TEST JG: el dise\u00f1o del modelo de Gesti\u00f3n de explotaci\u00f3n y la consultor\u00eda de Facility Management que realizamos para la Ciudad de la Justicia de C\u00f3rdoba. El objetivo del edificio de nueva construcci\u00f3n de La Ciudad de la Justicia de […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":8969,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[154,1,425,153],"tags":[],"class_list":["post-8940","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articulos","category-general-2","category-manttest","category-testjg"],"acf":[],"yoast_head":"\n