{"id":4327,"date":"2019-01-23T12:20:00","date_gmt":"2019-01-23T11:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.testjg.es\/?p=4327"},"modified":"2019-01-23T12:20:54","modified_gmt":"2019-01-23T11:20:54","slug":"el-futuro-del-fm-no-es-el-bim","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.testjg.es\/en\/testjg\/el-futuro-del-fm-no-es-el-bim\/","title":{"rendered":"El futuro del FM no es el BIM"},"content":{"rendered":"

\"\"Jordi Montfort<\/strong>, Director de Consultor\u00eda de Facility Management de TEST JG, nos explica en este art\u00edculo su punto de vista sobre el BIM, sus herramientas de visualizaci\u00f3n\u00a0 y la gesti\u00f3n de la figura del Facility Management.<\/span><\/p>\n

El BIM se define como un proceso colaborativo de generaci\u00f3n y administraci\u00f3n de una base de datos con una representaci\u00f3n gr\u00e1fica en 3D de una edificaci\u00f3n. Es un m\u00e9todo, no un entregable.<\/span><\/strong><\/p>\n

En este sentido, el\u00a0futuro de la gesti\u00f3n del Facility Management (FM)\u00a0<\/b>no es el BIM o, mejor dicho, no solo es el BIM; sino que esta metodolog\u00eda ser\u00e1 la base donde se \u201cedificar\u00e1n\u201d otras herramientas y funcionalidades que ayudar\u00e1n a la gesti\u00f3n del FM.<\/span><\/p>\n

El FM es una disciplina b\u00e1sica para la actividad de la empresa, ya que respalda, apoya y hasta mima su\u00a0core business<\/i>. En\u00a0t\u00e9rminos generales<\/b>, el FM tiene la responsabilidad de que \u201ctodo\u201d funcione y lo haga bien durante la vida \u00fatil del inmueble. Al mismo tiempo, contempla la gesti\u00f3n de muchos \u00e1mbitos de actuaci\u00f3n seg\u00fan la empresa (mantenimiento, limpieza, atenci\u00f3n al personal, reserva de salas, gesti\u00f3n de activos, an\u00e1lisis de costes, proveedores, seguridad, reserva de veh\u00edculos, etc.).<\/span><\/p>\n

En este sentido, y para controlar de manera efectiva sus responsabilidades, la gesti\u00f3n del Facility Manager requiere cada vez m\u00e1s de soluciones inform\u00e1ticas e informaci\u00f3n especializada en sus \u00e1mbitos. Por ejemplo, un\u00a0software de gesti\u00f3n de servicios<\/b>\u00a0(mantenimiento, limpieza y seguridad), un sistema CAU (centro de atenci\u00f3n al usuario), informaci\u00f3n y distribuci\u00f3n del inmueble, planos, inventario de activos, caracter\u00edsticas, fecha de instalaci\u00f3n de equipos, vida \u00fatil, costes, recursos, proveedores, etc. Ahora bien, todas las herramientas inform\u00e1ticas, las cuales en muchos casos es necesario cruzar datos y que se comuniquen, tienen el deber de ayudar al gestor, no de complicarle la vida.<\/span><\/p>\n

Es aqu\u00ed, en esta necesidad, donde el\u00a0BIM<\/b>\u00a0puede ser de ayuda, ya que, si se ha realizado correctamente, no solo se usar\u00e1 para una entrega en 3D para cumplir expediente, sino que el Facility Manager obtendr\u00e1, por ejemplo, la situaci\u00f3n real de las instalaciones, patinejos, espesor de paramentos, caracter\u00edsticas de activos, mediciones de conductos, tuber\u00edas, superficie de ventanas\u2026\u00a0Por todo ello podr\u00edamos definir el BIM como la primera semilla para obtener la herramienta definitiva para la gesti\u00f3n del FM<\/b>.<\/span><\/p>\n

No obstante, el BIM en s\u00ed no es una herramienta de uso f\u00e1cil para la gesti\u00f3n del FM, ya que se necesitan\u00a0conocimientos propios de la herramienta de modelaje\u00a0<\/b>(como, por ejemplo, el Revit) y pr\u00e1ctica para abrir el modelo con todos sus v\u00ednculos. En cambio, si usamos un visualizador que lea y muestre en 3D la informaci\u00f3n de la base de datos del BIM\u2026 eso empieza a ser otra historia.<\/span><\/p>\n

El\u00a0visualizador BIM\u00a0<\/b>es la clave, un software donde se puedan conectar las diferentes herramientas que ya utiliza el FM con una representaci\u00f3n 3D y con toda la informaci\u00f3n alimentada en el transcurso del dise\u00f1o, la construcci\u00f3n y la instalaci\u00f3n del inmueble.<\/span><\/p>\n

Esta\u00a0herramienta inform\u00e1tica\u00a0<\/b>al alcance de la mano literalmente (un visualizador que funciona bajo entorno web accediendo a partir de una tableta) nos permite una representaci\u00f3n f\u00e1cil, entendible y manejable en 3D, acceso a toda la base de datos del BIM, conectarse con un software de gesti\u00f3n de FM para la realizaci\u00f3n de \u00f3rdenes de trabajo, alimentar toda la potencia del IoT, comunicarse con el ERP, peticiones de reserva de sala, etc.<\/span><\/p>\n

En conclusi\u00f3n, es la oportunidad para un\u00a0cambio en el Facility Management<\/b>. El FM pasar\u00e1 de trabajar como un\u00a0pollo sin cabeza<\/i>\u00a0apagando fuegos, a disponer de mucha informaci\u00f3n interconectada que le permita centrarse r\u00e1pidamente en todos sus \u00e1mbitos de gesti\u00f3n, avanzarse a los hechos, acotar costes con la gesti\u00f3n de predictivo y, en definitiva, poder decidir y actuar con todas las herramientas necesarias interconectadas. El Facility Manager empieza a tener la herramienta definitiva.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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